松山站可連接五分埔及饒河夜市商圈

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運松山線在松山站與台鐵形成一個區域交通中心，但因為鐵路地下化後並未整理好土地利用，再加上松山站BOT案還進行中，附近雖已有饒河夜市及五分埔商圈，但房地產市場行情未如其它區域表現亮眼，未來尚待各項建設完成後所帶來的補漲行情。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示，松山捷運站在八德路地段的住宅市場不大，八德路以北的饒河夜市雖然熱鬧，但區域內的住宅環境相對其它區域為差，所以不易吸引購屋客關注，松山站的住宅市場比較集中在松隆路及松山路一帶。

雖然已有五分埔商圈，但松山路沿路的店面生意還是不好做，即使是五分埔內的店面差異性也很大，該商圈內的店面行情是外人難以理解的高，外傳有一坪千萬元的成交價，即使是已知的成交行情也有300~400萬元一坪，一般投資客根本不敢進入這商圈。

翼光明認為松山站房地產市場尚具補漲機會

該區域以玉成街遠雄建設的名宅「新天地」為指標，市場開價達80~100萬元的單價，實際成交價也有60~70萬元，一般華廈住宅行情在玉成街單價約48萬，永春市場一帶的公寓可達50~55萬元、華廈則在60~67萬元，後山埤的公寓單價為45~50萬元、華廈行情在55~60萬元。

翼光明認為，捷運松山站及台鐵松山站的住宅市場還是很有潛力，但還需要等松山站BOT案完成營運，才能連接五分埔及饒河夜市的購物機能，再加上永吉路及永春市場的住宅區還有不少公寓具都市更新機會，整個區域翻轉雖未必如台北火車站的交九轉運站的幅度，但潛力絕對是存在。

                                                   捷運松山線南京三民站周邊成交行情表